Avukat Ali Güvenç Kiraz, tapu üzerinde yönetim planı ile alakalı olarak değerleme yaparken, konut satın alırken dikkat edilmesi gereken bir takım konular ile alakalı vatandaşlara uyarılarda bulunuyor..

Yönetim planı bir apartman binası ya da sitenin Anayasa’sı olarak adlandırılır. Kat sakinlerinin apartmanda uyacakları kaideleri, ortak bölgeler ile ilgili düzenleyici işlemleri, aidatların toplanma durumunu ve hatta bazı ortak bölgelerin kullanım durumunu dahi düzenlemektedir.

Yönetim planları içerisinde bulundurduğu hükümler itibariyle Kat Mülkiyeti Yasası’na aykırı olmadığı süre boyunca geçerlidir. Yönetim planlarını taşınmazın ilk inşa yapıldığı zamandaki hak sahipleri ve proje müellifi olan müteahhit beraber hazırlamaktadır. Buradaki birinci uyarımız aslında binanızın inşaat durumundayken müteahhite verdiğiniz vekaletnameleri dikkatli bir şekilde kontrol etmeniz ve müteahhite bir taraflı olarak bir Yönetim Planı hazırlama yetkisini vermemenizdir. Çünkü genel olarak müteahhitler sizden almış oldukları vekaletnameler ile hazırladıkları Yönetim Planları dahilinde kendi lehlerine ciddi kazanımları gerçekleştirebilirler.

Yönetim Planı daha önceden yapılmış olan bir taşınmaz malı satın aldığınızda ise tapuda satın alma süreci sırasında Yönetim Planı ve eklerini okudum anladım durumunda bir alanı imzalamaktasınız. Oysa ki ülkemizde vatandaşlarımızın büyük bir çoğunluğu bu ibare altında Yönetim Planı’nı okumamaktadır. O Yönetim Planında yazılanlar sizlerin o apartman binasında oturacağınız zaman içerisinde sizlerin uyacağınız kaideleri o daireyi kullanım durumunuzu, ödeyeceğiniz aidatın ödeme çeşidini ve hangi ödeme kalemlerini ödemenize dair bir takım kuralları belirlemektedir. Sizler bir defa satın alma süreci esnasında Yönetim Planı ve eklerini okudum anladım ibaresini onayladığınızda ben bunu okumamıştım diyebilme şansına sahip değilsiniz. Evet Yönetim Planına sonradan ulaştığınızda hukuka ve Kat Mülkiyeti Yasası’na aykırı durumlar söz konusu ise iptali davası söz konusu olabilir ancak yukarıda bahsettiğimiz gibi bu pekte kolay olmayacaktır.

Kaynak : Emlakdanismanlari.com 

sadasd